后一房多卖的情况如何处理

法律分析：
（1）当房屋已过户给某一买受人时，依据法律规定，该买受人获得房屋所有权。其他买受人因无法取得房屋，可依据合同约定要求卖方承担违约责任，比如支付违约金等。
（2）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人处于有利地位，可要求卖方履行交付房屋并办理过户手续的义务，以保障自身对房屋的权益。
（3）若均未占有房屋，先行支付购房款的买受人有优先权利，这体现了对已履行付款义务一方的保护。
（4）若均未交付房款，合同成立在先的买受人可要求履行合同，按照合同订立的先后顺序确定权利。对于未取得房屋的买受人，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：购房者在买房时要及时查询房屋产权情况并进行网签，遇到一房多卖情况建议咨询专业法律人士分析应对。
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（一）若房屋已过户给某一买受人，此买受人获得房屋所有权，其他买受人可追究卖方违约责任，要求其赔偿损失。
（二）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人可要求卖方交付房屋并办理过户手续。
（三）若均未占有房屋，先行支付购房款的买受人优先。
（四）若均未交付房款，合同成立在先的买受人可要求履行合同。
（五）未取得房屋的买受人可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房多卖是指卖家把同一套房子卖给多个买家，处理办法如下：
若房子已过户给买家，该买家获得房屋所有权，其他买家可让卖家担责。
若房子未过户，先合法占有房子的买家可要求卖家交房并办过户。
若都未占有房子，先付房款的买家有优先购买权。
若都没付房款，合同先成立的买家可要求履行合同。
没拿到房子的买家可解约，让卖家退款付息、赔偿损失，还可索赔不超已付房款一倍的金额。
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结论：
一房多卖情况下，已过户房屋归过户买受人，未过户时按合法占有、先行付款、合同成立先后确定优先履行合同者，未取得房屋的买受人可解除合同并获相应赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在一房多卖纠纷里，房屋所有权归属有明确判定规则。若房屋已完成过户，基于不动产登记的效力，过户的买受人获得房屋所有权，其他买受人不能再主张房屋产权，但可追究卖方违约责任。若未过户，先行合法占有房屋的买受人优先，体现了对实际占有状态的保护；若都未占有，先行付款的买受人优先；若都未付款，合同成立在先的买受人优先。对于未取得房屋的买受人，有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此保障买受人权益并惩戒卖方的不诚信行为。如果遇到一房多卖相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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一房多卖处理需根据不同情况保障买受人权益。已过户时，取得过户的买受人获房屋所有权，未取得的可要求卖方担责；未过户时，先行合法占有人、先行付款人、合同成立在先者依次有优先履行合同的权利。
1.已过户情况：过户买受人取得所有权，其他买受人可要求卖方承担违约责任，比如按合同约定支付违约金。
2.未过户情况：先行合法占有房屋的可要求卖方交付并过户；均未占有，先行付款的有优先权利；均未付款，合同成立在先的可要求履行合同。
3.未取得房屋的买受人：可解除合同，要求卖方返还已付房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付房款一倍的赔偿。

建议买受人签约后尽快办理网签备案，及时跟踪房屋产权及交付情况，发现问题及时维权。