9.15发布的新规，住房租赁，我自己是二房东，房子少是办理公司执照还是个体的呢

你好，什么情况？主要取决于转租的规模和当地具体政策
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您可以说一下您这个问题的具体情况
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9.15发布的新规对住房租赁提出了新要求，作为二房东在办理营业执照时应根据自身经营情况选择公司或个体工商户。
作为二房东，如果你长期从事房屋转租业务，建议办理个体工商户或公司营业执照。

如果或若存在以下不同情况，办理方式有所不同：
1. 若你只是偶尔转租一间房或短期转租，可以选择不办理营业执照，但需确保不违反原租赁合同的约定。
2. 若你频繁转租多套房屋并以此为业，建议注册个体工商户或有限责任公司，以便规范经营、规避法律风险。
3. 若你希望享受税收优惠政策或更便于与租户签订合同，可以选择注册个体工商户，操作相对简便。
4. 若你计划扩大租赁业务规模、未来可能融资或合作，建议注册公司，有助于提升业务正规性和可信度。
5. 若你希望减少行政管理成本和报税复杂度，个体工商户是更合适的选择。
6. 若你与他人合伙从事转租业务，建议注册公司，以便明确出资比例和管理职责。
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9.15发布的新规对住房租赁提出了新要求，作为二房东在办理营业执照时应结合相关法律依据进行判断。
根据《市场主体登记管理条例》及其实施细则，凡是以营利为目的、持续从事经营活动的自然人、法人或其他组织，应当依法办理市场主体登记。若你作为二房东长期、频繁转租房屋，属于经营行为，应当依法登记为个体工商户或公司。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理租赁登记备案。虽然该规定主要针对租赁备案，但结合各地执行实践，若你以个人名义频繁转租且未备案，可能被认定为非法转租或非法经营，面临行政处罚。

此外，《民法典》第七百一十六条明确，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，无论你是否办理营业执照，都应确保原租赁合同允许转租，并在合法范围内开展活动。

综上所述，若你作为二房东从事常态化租赁业务，应当依法登记为个体工商户或公司，并办理房屋租赁备案，以保障自身合法权益并避免法律风险。
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9.15发布的新规对住房租赁提出了新要求，作为二房东在办理营业执照时应采取以下实用行动建议。
1、明确经营性质：根据你的业务频率、规模和未来规划，判断是注册个体工商户还是公司。个体工商户适合小规模、单一经营者；公司适合多人合作、计划扩展业务的场景。
2、查阅当地政策：不同城市对住房租赁和市场主体登记有具体要求，建议登录当地市场监督管理局官网或前往政务大厅了解最新规定。
3、办理租赁备案：无论是否注册营业执照，都应办理房屋租赁备案，避免被认定为非法转租或逃避监管。
4、与原房东协商并取得书面同意：确保原租赁合同中明确允许你转租，并最好取得房东书面同意，防止日后发生纠纷。
5、咨询专业律师或法律顾问：针对你所在城市的具体政策和你的实际经营情况，获取定制化建议，以确保合法合规。

选择适合自己的解决方案时，应重点考虑自身的经营规模、风险承受能力以及未来发展规划。

如需更具体的建议，欢迎进一步向专业律师咨询。
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9.15发布的新规对住房租赁提出了新要求，作为二房东在办理营业执照时需注意以下法律风险点。
1、行政处罚风险：如果你作为二房东频繁转租却未办理营业执照，可能会被认定为“无照经营”，根据《市场主体登记管理条例》第四十三条，将面临责令改正、罚款甚至没收违法所得的处罚。
2、合同无效风险：如果你未取得原房东同意就转租，根据《民法典》第七百一十六条，房东有权解除原租赁合同，导致你与次承租人之间的合同也可能无效，造成经济损失。

以上风险在新规出台后可能被更严格地执行，建议提前做好合规准备。
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